2026年的房地产市场，已经开始进入“敲一敲、试一试”的阶段。 最近，央行密集释放信号，一揽子政策接连落地。在多项措施中，最让地产圈情绪明显波动的，是一项针对商业地产的调整——商业用房购房贷款最低首付比例，统一降至30%。 这意味着，在住宅市场长期被严格调控之后，曾经被边缘化的商业地产，终于被政策重新“点名”。可以说，这是近十年来，调控的聚光灯第一次真正照向商办这一长期被忽视的领域。 问题也随之而来：为什么是现在？ 答案并不复杂。因为商业地产已经冷到了极限，再不托一把，很多项目就真的要“烂在原

1月14日，仲量联行发布2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。数据显示，2025年第四季度，上海甲级办公楼市场成本驱动型的搬迁和升级需求继续释放。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“整体市场继续利好租户方，企业利用当前市场条件积极争取有利的租约条款和升级机会，部分行业在年末大面积成交。” 2025年四季度，上海甲级写字楼市场流动性继续温和修复，全市净吸纳量16.1万平方米。其中，中央商务区净吸纳量5.3万平方米，非中央商务区市场10.8万平方米。随着甲级与乙